Un sistema arrendado o con PPA no es suyo, y ese solo hecho cambia la venta de su casa. El comprador escucha “los paneles vienen incluidos” y su prestamista escucha “una obligación mensual adicional y un registro contra la propiedad”.
Los tres caminos normales
La mayoría de los arrendamientos solares y contratos de compra de energía ofrecen alguna versión de lo siguiente, y las cifras varían enormemente entre ellos:
- Transferir el contrato al comprador, sujeto a la aprobación de crédito del proveedor y a un cargo por transferencia.
- Comprar el sistema y transferirlo con la casa, a menudo a un precio fijado por una tabla del contrato y no por el valor de mercado.
- Prepagar el plazo restante, lo que elimina el pago pero rara vez elimina todos los derechos del proveedor en el papeleo.
Dónde se caen los tratos
El paquete de transferencia llega tarde, el puntaje de crédito del comprador queda apenas por debajo del mínimo del proveedor, o una cláusula de escalamiento sube el pago lo suficiente para que la relación deuda-ingreso del comprador ya no funcione. Mientras tanto, el departamento de transferencias del proveedor es lento y el periodo de opción no lo es.
El otro punto de quiebre frecuente es la diferencia entre lo que le dijeron años atrás en la venta y lo que dice el contrato hoy. “Se transfiere fácilmente al siguiente dueño” es una de las declaraciones más comunes que vemos, y una de las más frecuentemente falsas.
Cuando el problema es la promesa, no el papeleo
Si aceptó el sistema porque el vendedor prometió una transferencia sin complicaciones, ahorros garantizados o un aumento en el valor de la casa que nunca ocurrió, la venta de su hogar puede ser el momento en que esa promesa se convierte en un daño medible. Los reclamos bajo la DTPA de Texas se construyen exactamente sobre esa brecha entre lo prometido y lo entregado.
Conserve la propuesta original. Es el documento más útil en un caso así y el que la mayoría de los dueños de casa borra.
En resumen
Inicie el proceso de transferencia o compra antes de poner la casa en venta, no después de firmar con un comprador, y guarde los materiales de venta que prometían que sería sencillo.
Este artículo es información general sobre la ley de Texas y no es asesoría legal. Leerlo no crea una relación abogado-cliente con Ray Law Group PLLC. Los resultados dependen de los hechos y documentos de cada asunto, y aplican plazos legales.